クロージング🏘
コンドミニアム売却物件のクロージング🏘 が無事に終了しました。
この日は34ストリート沿いの銀行の弁護士のオフィスで開かれました。
アップタウンが見渡せる34階。
”クロージング”の場所は、弁護士のオフィスになったりマネージメントオフィスになったりと、特に決まりはありません。
ちなみにマンハッタンの物件は大抵マンハッタン 内で行われますが、クイーンズやブルックリンの物件のクロージングは色々です。経験ではロングアイランドのGreat Neckで行われたことが結構あります。
マネージメントオフィスが多いようですね。
最初にクロージングに立ち会った時に一番驚いたことは、
何も言わずに勝手に始まる・・・笑
日本人だったら、「これから何々物件のクロージングを始めます！よろしくお願いします！」とか言いそうですよね。。
買主と売主はそれぞれの弁護士から書類の説明を受けサイン、ローン先の弁護士、タイトルカンパニーが書類を確認し、コピーを回して行く。
電気会社に連絡し、オーナーの変更。
売主の諸経費
- Conveyance Tax (売値の約0.4%)
- Local RPT(Real Property Transfer) Tax (売値の約1.4%)
- ACRIS(Automated City Register Information System) Preparation Fee: $250
- Legal Fee
- Broker Commission (売値の4~6%)
- Estimated Tax
他に、固定資産税や共益費(Common Charge)を日割計算し、精算されます。
最後に小切手を売主に、鍵を買主に渡して終了。
“Congratulations”
みんなの顔にはやっと笑顔が。
今までのクロージングのハプニングと言えば、
ローン先からお金がなかなか送られてこない。2、3時間ただただ待っていたこともありました。書類のサインだけを終え翌日送金されたと言うケースもありました。
最悪、また別日に集まるようなこともあるようですが、その場合弁護士に追加チャージがかかるので避けたいものです。
とにかくこの日も無事に終了。お疲れ様でした。
