サービス内容
購入 (マイホーム)
◎物件の安全性｜◎的確なアドバイス｜◎有利な交渉
１ご相談（メール、LINE、お電話、ZOOMなど）
ご希望の条件、プライオリティの確認
購入時期 - 現在の賃貸などの契約終了日などを考慮して計画
ご予算、必要経費のご説明
２物件の内覧
地域、物件の選択
公共交通機関へのアクセス
管理費、不動産税の調査（アセスメントの有無、税金の優遇措置など）
アメニティのご紹介
３オファー
希望購入価格
交渉事項
クロージング希望日
ローンの有無（有：銀行からの仮承認、Pre Approvalの提示）
４契約
弁護士の選任
ローン先（銀行など）の決定
建物の財務状況の確認（Due Deligence）
インスペクション（Co-op, Condoは不要）
住宅ローン特約の確認
契約書サイン
10％の手付金の支払い
５ローン申請
両者署名済み契約書、必要書類の提出
物件鑑定（Appraisai)
期間、レートの確定
承認（Commitment Letter & Recognition Agreement）
６Board Package（Co-op, Condo）
申請書
確定申告書
財産目録書
収入証明書
推薦レター
Commitment Letter
申請費用
７物件の最終点検
アポイントメント（クロージングの数日前）
８クロージング
各種書類への署名
諸経費の精算
残金（現金購入の場合）
身分証明書
譲渡証書、又は株式証書、鍵の受け取り
★物件購入時には、エージェントに対する仲介手数料はかかりません。
購入 (投資)
◎将来性のある立地や物件｜◎有利な交渉｜◎賃貸における戦略｜◎的確なアドバイス
１ご相談（メール、LINE、お電話、ZOOMなど）
資金計画、利回り
ご希望の条件、プライオリティの確認
購入時期
ご予算、必要経費のご説明
２物件の内覧
地域、物件の選択
将来性
需要
管理費、不動産税の調査（アセスメントの有無）
アメニティ
３オファー
希望購入価格
交渉事項
クロージング希望日
ローンの有無（有：銀行からの仮承認、Pre Approvalの提示）
４契約
弁護士の紹介、選任
ローン先（銀行）の決定
建物の財務状況の確認（Due Deligence）
インスペクション（Co-op, Condoは不要）
住宅ローン特約の確認
契約書サイン
10％の手付金の支払い
委任状の手配（クロージングに立ち会えない場合 – アメリカン大使館、領事館での公証が必須）
５ローン申請
両者署名済み契約書、必要書類の提出
物件鑑定（Appraisai)
期間、レートの確定
承認（Commitment Letter & Recognition Agreement）
６Board Package
申請書
確定申告書
財産目録書
収入証明書
推薦レター
Commitment Letter
申請費用
７物件の最終点検
アポイントメント（クロージングの数日前）
８クロージング
各種書類への署名
諸経費の精算
残金（現金購入の場合）
身分証明書
譲渡証書、鍵の受け取り
テナント付け、物件管理もお任せください。
★物件購入時には、エージェントに対する仲介手数料はかかりません。
売却
◎物件の査定｜◎高値売却戦略｜◎リノベーションの提案｜◎ビルのマネージメント、スーパーとの連携｜◎マーケット戦略
１ご相談
ご希望条件の確認
物件の査定
売却手順、必要経費のご説明
売却見込み金額、戦略等
２ご契約
物件売却選任契約
期間設定
売却金額
３マーケット戦略
大手オンライン物件検索サイト三社に物件情報掲載
Furumoto不動産ホームページへの掲載
不動産エージェントへメール配信
オープンハウス開催
４オファー報告
希望購入価格
交渉内容
クロージング希望日
ローンの有無（有：銀行からの仮承認、Pre Approvalの提示）
買主の財政状態 DTI(Debt to Income)の調査
カウンターオファーの提案
５オファー承認（契約）
弁護士の選任
頭金の回収（弁護士のEscowへ）
契約書へのサイン
６管理会社との連携
ボードパッケージのチェック
インスペクションの対応
アプレイザーへの対応（ローン会社）
先買権条項の確認
７クロージング
弁護士と書類等の確認
物件の鍵を持参
身分証明書の提示
委任状の有無
ニューヨークの物件の売却をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。
経験により培われた戦略をご提案致します。
★物件の売買契約が締結するまで、エージェントに対する仲介手数料はかかりません。
賃貸
短期物件、長期物件のご紹介・ご契約
丁寧な物件のご紹介
ニューヨークの不動産の賃貸に関する細やかなご説明や物件情報に加え、周辺環境や交通事情、お子様の学校紹介まで、行き届いた情報をEメールやお電話でご案内いたします。契約期間や解約条項など、契約内容のご要望にお応えし、必要に応じて有利な交渉をご提案致します。
あらゆるご質問にもできる限りお答えし、渡米する際の心配や不安に感じる思いを払拭いたします。
ご案内からご契約まで安心・安全
物件の内見へはお車でご案内致します。ご契約内容は丁寧にご説明いたしますので、ご安心ください。
遠隔でのご契約もスムーズに、いつでも臨機応変に対応いたします。
立替でのお支払いもお受けいたします。
ご契約後も最後までしっかりサポート
ご入居時のお手伝い
ご入居前のお部屋のチェックはもちろん、 きちんと生活環境が整うように、最後までしっかりお手伝いさせていただきます。
・光熱費のアカウントオープン
・ケーブル・インターネットの契約
・家具屋、レンタル家具の搬入
・エレベーターの予約
・テナント保険の契約、支払い
ご滞在中のトラブル相談
ご滞在中のいかなるトラブルでも、ご相談に乗らせていただきます。
ご退去時のお手伝い
不安を残さず、安心してご帰国していただけるように迅速かつ丁寧にお手伝いいたします。
・引っ越し業者のご紹介
・エレベーターの予約
・アカウントのクローズ
・テナント保険の解約
・デポジットの返金
ウェストチェスターなどの郊外やニュージャージーの物件など、地域に精通している弊社スタッフをご紹介致します。
不動産管理
物件の管理会社をお探しのあなたへ
◎迅速な対応、報告｜◎ビルのマネージメント、スーパーとの連携｜◎マーケット戦略
- テナント付け
- メンテナンスの支払業務
- 不動産税の支払業務
- 月次報告
- 会計士のご紹介
- トラブルへの迅速な対応